Какие документы на квартиру необходимы  для предоставления кредита?

С таким вопросом сталкиваются как покупатели квартир с использованием кредитных средств, так и продавцы. Вот основной перечень документов:

Перечень документов, предоставляемых по приобретаемому объекту недвижимости:

1. Копии правоустанавливающих документов по Объекту недвижимости (в случае сомнений в комплектности правоустанавливающих документов дополнительно может быть запрошена Выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на объект недвижимости)

2. Копия технических документов (БТИ)

Для объектов, расположенных в г.Москве: копия экспликации, копия поэтажного плана, а также Кадастровый паспорт, выданные органом, осуществляющим инвентаризационный учет;

Для объектов, расположенных в Московской области:

Кадастровые паспорта, выданные органами, осуществляющими государственный кадастровый учет недвижимого имущества,  ведение государственного кадастра недвижимости,  а также  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  вместе с Техническими паспортами, выданными органами БТИ.

3. Копия выписки из домовой книги или копия иного документа о лицах, зарегистрированных по адресу Объекта недвижимости, выданные уполномоченным органом

! в случае, если Квартира была приватизирована, дополнительно в Банк предоставляется архивная выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах по состоянию на дату заключения договора передачи.

4. Копия финансово-лицевого счета (характеристика жилого помещения)

5. Справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ.

6. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов Объекта недвижимости (ВСЕ СТРАНИЦЫ паспорта, включая незаполненные)

7. В случае получения Объекта недвижимости в порядке наследования или дарения, подлежащих налогообложению согласно Действующему законодательству, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество, переходящее в порядке дарения или наследства

8. При наличии несовершеннолетних собственников среди продавцов Объекта недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости.

При наличии в Разрешении на отчуждение Объекта недвижимости требования органов опеки и попечительства о необходимости приобретения в собственность несовершеннолетнего другого жилого помещения, необходимы документы по указанному другому жилому помещению (копии правоустанавливающих документов, копия поэтажного плана, копия экспликации, выписки из домовой книги, копия паспортов собственников).

9. В случае если дом, в котором находится приобретаемая квартира, является 5-ти этажным и ниже, либо дом со смешанными/деревянными перекрытиями, либо дом до 1970 года постройки, предоставляется справка, о том, что дом «по адресу …. не  является ветхим или аварийным, не числится  в  планах на снос, реконструкцию или капитальный ремонт с отселением»[1]

10. В случае если продавцом Объекта недвижимости является юридическое лицо, предоставляются дополнительные документы по юридическому лицу:

· копия учредительных документов со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями;

· копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

· копия уведомления (справки) налоговой инспекции (выданной не позднее, чем за 2 месяца до подписания договора купли-продажи с использованием кредитных средств) о том, что данное юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции (с указанием идентификационного номера налогоплательщика – ИНН), либо копия свидетельства Министерства по налогам и сборам (МНС) о постановке на учет в налоговой инспекции;

· копия свидетельства МНС о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером;

· документ, подтверждающий полномочия представителя:

- если представителем является руководитель юридического лица:

¨ копия протокола об избрании его руководителем юридического лица или приказа о назначении на должность руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности;

¨ копия документа, удостоверяющего личность руководителя;

- если представителем является лицо, действующее по доверенности:

¨ доверенность, оформленная в надлежащей форме, подписанная руководителем (или иным уполномоченным лицом) и скрепленная печатью юридического лица (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя);

¨ копия документа, удостоверяющего личность представителя;

¨ в случае оформления доверенности в простой письменной форме также предоставляется копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (или иного уполномоченного лица) на оформление доверенности от имени юридического лица.

В Банк дополнительно предоставляется копия решения (распоряжение, приказ и т.п.) о продаже юридическим лицом Объекта недвижимости Заемщику с указанием продажной стоимости квартиры, принятое лицом, уполномоченным на принятие таких решений в соответствии с Действующим законодательством.

Расчеты по Сделкам осуществляются только в безналичном порядке.

В случае если Сделка относится к категории сделок, в совершении которых имеется заинтересованность, должны быть предоставлены документы в соответствии с требованиями Действующего законодательства.

Все копии документов, подлежащих предоставлению в Банк, должны быть заверены печатью и подписью уполномоченного работника юридического лица.

11. Исходя из особенностей конкретного Объекта недвижимости, возможно требование о предоставлении дополнительных документов